Определяющим фактором при планировке, наряду с удобством и желаниями будущих жильцов, являются гигиенические нормы, такие как объем воздуха на одного проживающего человека — 25—30 м³ (примерно 9 м² при высоте потолка 3 м). Исходя из этой цифры определяются минимальные размеры комнат.

Необходимо учитывать также уровень естественной освещенности. Целесообразнее делать комнаты, вытянутые вдоль наружных стен дома, глубина комнат более 6 м нецелесообразна. Соотношение сторон комнат, как правило, выдерживается в определенных пропорциях. Наиболее благоприятными приняты следующие соотношения:

При необходимости можно планировать комнаты более вытянутой формы в соотношениях 2:1; 1,75:1, а также 1:2; 1:1,75.

Весьма удобны двухуровневые дома: двухэтажные или с мансардой.

Количество комнат в первую очередь диктуется вашими финансовыми возможностями, размером семьи с учетом ее пополнения, а также особенностями быта, привычками и увлечениями.

Минимальное количество комнат — 3—4 (без учета служебных помещений).

Желательно, чтобы все члены семьи различного пола (исключение могут составлять супруги) имели отдельные спальни. Спальные комнаты не должны быть проходными. Допускается устройство проходов в спальню через общую комнату.

Общая комната (гостиная, диванная) не должна иметь менее 18 м², желательно 25—30 м², можно и более, если предполагается устраивать в ней многочисленные семейные торжества.

Особое внимание следует уделить кухне. Кухня может совмещать в себе функции столовой, в этом случае проектировать кухню площадью менее 9 м² не следует. Площадь кухни должна учитывать размещение столовой плиты, работающей на газовом или твердом топливе, печки, холодильника, стола с 3—4 стульями или табуретами, а также предусматривать свободное перемещение по ней. Увеличение площади кухни до 15—16 м² даст возможность разместить современное кухонное оборудование (посудомоечную машину, кухонный комбайн ит. д.).

Ванные комнаты размещают вблизи от спален и кухни, минимальная площадь — 4,5 м². Если площадь ванной увеличить, то здесь же можно организовать прачечную. Если в доме нет централизованных инженерных сетей (водопровода и канализации), то часто прибегают к устройству упрощенного санитарного узла — люфт- или пудр-клозета. Их размещают у наружной стены дома, что дает возможность вывести стоки в специально оборудованную выгребную яму.

Площадь прихожей или коридора не лимитируется строительными нормами, но в любом случае их ширина не должна быть меньше 1,4 м. Площадь прихожей должна предусматривать размещение шкафов для верхней одежды и обуви (примерно 10 м²). При необходимости в ней можно установить и лестницу для выхода на второй этаж или на мансарду.

Площадь летних помещений (терраса, веранда и т. д.) обычно принимается в пределах 20% общей площади здания.

Балконы, веранды и террасы не являются неотъемлемой частью дома, но они делают дом более удобным.

Планировка внутренних помещений дома должна предусматривать наиболее благоприятный воздушно-тепловой режим в помещениях и предусматривать определенную систему проветривания и воздухообмена. Особенно это актуально для зданий, построенных во влажных прибрежных районах. Исследования показали, что температурно-влажностный режим в квартирах с одно-и двусторонним расположением комнат почти одинаков, но скорость движения воздуха при сквозном проветривании значительно больше, что оказывает благотворное физиологическое воздействие на человека.